Si nos hemos decidido por una vivienda de nueva construcción hay dos posibilidades: comprarla sin que haya finalizado su construcción, es decir, sobre plano o comprarla ya construida. Según escojamos una u otra opción hay diferencias.

Sobre plano
Cuando se adquiere una vivienda que todavía está en fase de construcción el promotor está obligado a proporcionar esta información:

• Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil.
• Planos generales y detallados de la vivienda.
• Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones.
• Una memoria de las calidades.
• El precio total y la forma de pago.

Cualquier publicidad que se nos entregue sobre las viviendas de nueva construcción vincula a la constructora igual que si fuera un contrato, por lo que está obligada a cumplir todo lo que en ella se oferte; así es conveniente conservar todos los anuncios y folletos de la promoción por si deseamos efectuar después alguna reclamación en vía amistosa o judicial.

Ya construida
A diferencia del caso anterior, podemos comprobar por nosotros mismos las características y calidades de la vivienda, aunque no las de la propia edificación por lo que, si lo desea, puede consultar a algún experto.

Es aconsejable comprobar en el Registro de la Propiedad que la vivienda está debidamente registrada, que la persona que va a vendernos la vivienda figura como propietario o titular registral en dicho registro y que sobre la casa no pesa ninguna carga de la que no estuviera informado previamente (por ejemplo, una hipoteca, un usufructo, un arrendamiento... etc.)