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Viviendas de segunda mano

Juan José Martínez en Proceso de compra
Antes de adquirir una vivienda de segunda manos debemosrealizar una serie de trámites previos con el fin de evitarnos futuros problemas.

  • Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad: En este documento figura de una breve descripción de la vivienda, quién es el propietario y las cargas que, en su caso, existen como por ejemplo hipotecas, derechos de usufructo embargos judiciales o administrativos... etc.
  • Si sobre la vivienda pesase alguna carga (hipoteca) o se está pagando a plazos, se ha de pedir al vendedor los justificantes o certificados de que se está al corriente en el pago de las cuotas. Al adquirir la vivienda, si el vendedor no está al corriente del pago, la entidad bancaria puede proceder al embargo de la misma independientemente de que ésta haya cambiado de titular.
  • Asegurarse de que la vivienda no esté arrendada ya que la ley otorga a determinados inquilinos un derecho de adquisición preferente en los casos en los que el propietario desee venderla a un tercero.
  • Solicitar al Presidente o Administrador de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece el inmueble que nos informe si el propietario está o no al corriente del pago de las cuotas de comunidad y en caso de adeudar algo, el importe de esa deuda, ya que si adquirimos la propiedad deberemos pagar esas cuotas pendientes con un límite máximo de una anualidad.
  • Comprobar en el Ayuntamiento si el vendedor ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles y solicitar información de aquellos otros tributos de carácter municipal que pueden afectar a la vivienda.
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