A lo largo del tiempo, los profesionales de la inmobiliaria han ido observando, por medio de testimonios de clientes,
una serie de prácticas a la hora de comprar o alquilar un piso, que si bien algunas constituyen directamente un delito,
otras rayan directamente la ilegalidad.
Esta serie de praxis van
desde el mero "spam" o publicidad no deseada,
hasta el engaño directo con el desembolso de una cantidad importante de dinero del comprador o arrendatario en el mejor de los casos, y en los peores, con éste en la calle sin inmueble en el que habitar.
A continuación pasamos a listar los más comunes, con una breve descripción de los mismos:
- Publicidad no deseada en el móvil. Algunas empresas se dedican a rastrear los anuncios en portales inmobiliarios recopilando teléfonos, a los que bombardean con mensajes de texto publicitando sus servicios. Realmente, en este caso poco se puede hacer, salvo solicitar a la operadora el bloqueo del número remitente, aunque, en la mayor parte de los casos, se hace desde centralitas con diferentes números, haciendo esta medida inútil. En este caso es el uso de nuestros datos sin nuestro consentimiento, donde se encuentra la mala praxis.
- El inversor extranjero o "rip deal". Esto ya es directamente un timo y por tanto denunciable. El timo en sí, consiste en que se pone en contacto con nosotros un extranjero, normalmente de alto poder adquisitivo, interesado en nuestro inmueble en venta. Si accedemos a entrevistarnos con él nos solicitará una cantidad de dinero, ya sea para cambiar moneda de su país, pagar alguna comisión bancaria para desbloquear una cuenta corriente en su país, etc. En cualquier caso, en la segunda cita habremos e darle una cierta cantidad de dinero, que se quedará con la promesa de adquirir el inmueble pagando en efectivo, o dándonos billetes falsos. Por supuesto, no habrá tercera cita ya que se habrá esfumado.
- Las llaves y el mensajero. Otro timo, tristemente común. Los ganchos son muy apetitosos, un piso céntrico en alquiler por un precio muy bajo. El dueño resulta ser un hombre que recientemente ha tenido que viajar al extranjero por motivos de trabajo sin tiempo para alquilar el piso, y por tanto tiene mucha urgencia por alquilar. Para agilizar el proceso, envía el contrato y las llaves del piso por mensajería, previo ingreso de la mensualidad en una cuenta corriente. Las llaves llegan, pero no abren el piso.
- Pago por adelantado en los alquileres. Nos encontramos ahora el caso contrario, donde el estafado es el arrendatario. El proceso es sencillo, una persona decide alquilar el
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inmueble, prácticamente sin visitarlo. Tras varios contactos, el arrendador propone formalizar el pago de la fianza por transferencia bancaria. Al poco el arrendatario recibe el justificante de la operación pero por una cantidad mayor de lo acordado. En breve se recibe una llamada del arrendador indicándole el error y solicitando la devolución. El truco, es que el justificante es falso y nunca se hizo tal ingreso, siendo estafado la diferencia que devuelve el arrendatario. Otra forma es hacerlo con un cheque bancario.
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