Todos los expertos coinciden en que aún nos quedan un mínimo de tres años para poder ver la recuperación del mercado de vivienda.
El desempleo no ayuda a que la vivienda en España saque la cabeza del hoyo que la burbuja ha cavado, además se suman los problemas de financiación y la amenaza de la recesión.

En 2009 se hablaba de una recuperación en 2010, pero esas previsiones no podían contemplar el tremendo caos económico que la Unión Europea está experimentando, era inimaginable pensar en una caída económica de Alemania y su repercusión en la eurozona.
Si la economía no levanta cabeza, difícilmente lo hará el sector inmobiliario.

Así que, por ejemplo, el departamento de análisis de Bankinter señala, que aún faltan tres años de corrección en términos de demanda y precios hasta que la normalización haga acto de presencia a partir de 2014. Además, estima que queda una caída adicional de precios del 6%.

Standard & Poor's apenas ve signos de recuperación con un excedente de viviendas que choca con una "demanda menguante", y vaticina otra caída de precios.

Euroconstruct, elaborado por el Instituto de Tecnología de la Construcción (ITEC), arroja unas predicciones similares.

A esto se añade la reducción en la producción de viviendas con una caída trimestral del 24%.

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, insiste en que "para que esto se recupere tiene que haber producción y, para que haya actividad, hay que acabar con el stock".

El experto de Foro Consultores considera que no se venden viviendas porque hay tres problemas fundamentales: el paro, la economía y la falta de financiación.

Para José García Montalvo, catedrático de economía de la Universidad Popeu Fabra, el principal lastre es la restricción del crédito.

Alfonso Arnaiz, director del área de asesoramiento y gestión inmobiliaria de Arnaiz Consultores, que habrá una lenta absorción del stock en determinadas localidades y un pausado reinicio de las actividades de promoción y construcción en las mismas".