El ministerio de fomento acaba de hacer público el cálculo del precio de la vivienda, que disminuyó en un 6,8% durante el 2011, dejando el precio de metro cuadrado en 1701€.

Por otro lado, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, se suma a la opinión de otros muchos, que no creen que la caída de los precios desde el 2008 haya sido solo del 19%

Cada trimestre llegan a los medios informes estadísticos del precio de la vivienda emitidos por muy diversas fuentes, todos ellos con cifras muy dispares. Vamos a hacer un repaso de estas fuentes y las metodologías usadas para calcular los datos de evolución del precio.

Ministerio de Fomento

Lo elabora, con periodicidad trimestral, a partir de los datos de la Asociación Profesional de Sociedades de Tasación (ATASA). En esta asociación se agrupan las tasadoras más relevantes. Al tratarse de precios de tasación, no refleja el precio de la oferta actual, ni tampoco el precio al que realmente se cierran las operaciones.

Instituto Nacional de Estadística

Calcula el Índice de Precios de Vivienda (IPV) a partir de los precios de venta de los inmuebles de precio libre, nuevos o de segunda mano. Refleja, por lo tanto, el precio de cierre de las operaciones de compraventa. Se genera a partir de los datos del Consejo General de Notariado.

La empresa Tinsa, líder en valoraciones de inmuebles, elabora el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) a patir de los datos de sus tasaciones.

Por otro lado, la Sociedad de Tasación recoge datos estadísticos semestrales de los precios medios de la vivienda nueva en las capitales de provincia.

Aquí es donde podemos observar mayor disparidad de resultados, consecuencia de las distintas metodologías y calidad de la muestra de datos empleada.

En líneas gerales, se calcula el precio medio por metro cuadrado de las viviendas publicadas en el portal en el periodo estudiado. La calidad del resultado depende mucho de la limpieza de los datos del estudio. Para minimizar el sesgo en estos datos se descartan ciertas tipologías, tales como unifamiliares, dúplex, áticos, e incluso zonas geográficas, cuyos precios presentan una gran desviación con respecto a la media. Tampoco se tienen en cuenta inmuebles muy pequeños, muy grandes, o con características especiales. Se calculan las medias, se vuelven a descartar los precios despropocionados, y se vuelven a calcular los valores.

Solo se tienen en cuenta zonas en las que hay una muestra representativa de viviendas, sostendida durante todo el periodo considerado.

Aun así, los precios medios resultantes pueden estar muy sesgados en ciertas zonas si el portal no tiene una muestra lo suficiéntemente heterogénea en el lugar. Por ejemplo, la oferta de un portal en un municipio puede provenir principalmente de agencias, o estar formada por viviendas de un determinado tipo.

Si comparamos los datos del precio medio de distintas fuentes para algunas capitales, esto es lo que tenemos:

	Zona	dic-2010	dic-2011	Variación
inzoco.com
	España	1.971	1.796	-8,6%
	Madrid	3.029	2.483	-18%
	Cádiz	2.879	2.478	-13,9%
	Ourense	1.974	1.932	-2%
idealista.com
	España	2.270	2.048	-8.2%
	Madrid	3.700	3.478	-6%
	Cádiz	2.716	2.531	-6,8%
	Ourense	1.638	1.852	+13%
fotocasa.es
	España	2.255	2.112	-6,6%
	Madrid	3.499	3.323	-5,1%
	Cádiz	2.857	2.633	-8,3%
	Ourense	1.917	1.935	+0,5%
Ministerio de Fomento
	España	1.825	1.701	-6,8%
	Madrid	3.067	2.863	-6,9%
	Cádiz	2.554	2.321	-9,5%
	Ourense	1.398	1.469	+5%

Tabla comparativa del las distintas fuentes de informes del precio de la vivienda en España

	Fuente	Ventajas	Inconvenientes
Sociedades de tasación	Valoración técnica del inmueble	Precio de referencia hipotecaria	No refleja el precio de oferta ni el de venta
Instituto Nacional de Estadística	Valor de compraventa	Precio real de venta	Puede estar afectado por el fraude fiscal
Portales inmobiliarios	Oferta de venta	Actualidad Precios de ofertas activas	No reflejan el precio final de venta

Ver evolución del precio de la vivienda